Какая процентная ставка в сбере по ипотеке

Какая процентная ставка в сбере по ипотеке

Планируете покупку жилья с помощью заёмных средств в Сбербанке? Размер годовых по вашему кредиту будет зависеть от множества факторов, включая выбранную программу, размер первоначального взноса, срок кредитования и наличие льгот. На данный момент базовые величины для стандартных программ на вторичное жилье или новостройки начинаются от определённых значений, но для вас итоговая цифра может быть как ниже (при участии в льготных программах или использовании скидок), так и выше.

Чтобы получить наиболее выгодные условия, стоит заранее изучить все доступные опции и понять, какие из них подходят именно вам. Например, для семей с детьми действуют специальные программы с государственной поддержкой, позволяющие существенно снизить ежегодные выплаты. IT-специалисты также могут рассчитывать на особые условия. Важно помнить, что окончательное решение и точный размер переплаты банк определяет индивидуально после рассмотрения вашей заявки и предоставленных документов.

Основные программы жилищного кредитования Сбербанка

Сбербанк предлагает широкий спектр программ для приобретения жилья, каждая со своими особенностями и требованиями к заёмщику и объекту недвижимости. Выбор конкретной программы напрямую влияет на итоговую стоимость заёмных средств. Понимание различий между ними – первый шаг к получению наиболее подходящих и выгодных условий. От государственной поддержки до стандартных предложений на первичном и вторичном рынках – вариантов действительно много.

Давайте рассмотрим ключевые направления. Есть программы, ориентированные на покупку квартиры в строящемся доме от застройщика. Обычно условия по таким кредитам немного привлекательнее, так как банк сотрудничает с аккредитованными строительными компаниями, что снижает его риски. Другой популярный вариант – приобретение готового жилья на вторичном рынке. Здесь условия могут быть чуть строже, а величина годовых немного выше. Кроме того, существуют специализированные программы: для семей с детьми, IT-специалистов, жителей Дальнего Востока и сельских территорий, а также опции для рефинансирования действующих жилищных кредитов.

Не стоит забывать и о таких продуктах, как кредит на строительство собственного дома или заём под залог уже имеющейся недвижимости. Условия по ним также будут отличаться. Например, при строительстве дома банк может предъявлять особые требования к земельному участку и проекту, а величина годовых может корректироваться в зависимости от этапа строительства. Заём под залог имеющейся недвижимости часто используется для крупных покупок или рефинансирования других долгов, и его условия тоже индивидуальны.

Чтобы вам было проще ориентироваться, вот сводная информация по некоторым популярным программам Сбербанка (условия являются ориентировочными и могут меняться банком):

Программа	Цель кредита	Ориентировочный размер годовых*	Минимальный первый взнос	Максимальный срок	Основные требования
Господдержка	Покупка новостройки / Готового жилья у застройщика / Строительство дома	От 8%	От 30,1%	До 30 лет	Для всех граждан РФ
Семейный жилищный кредит	Покупка/строительство жилья	От 6%	От 20,1%	До 30 лет	Семьи с детьми (рожденными с 01.01.2018 по 31.12.2023, или с двумя несовершеннолетними детьми, или с ребенком-инвалидом)
IT-специалистам	Покупка/строительство жилья	От 5%	От 20,1%	До 30 лет	Сотрудники аккредитованных IT-компаний
Дальневосточный и Арктический	Покупка/строительство жилья в ДФО и Арктической зоне	От 2%	От 20,1%	До 20 лет	Молодые семьи, участники программ ‘Гектар’, мед/пед работники, работники ОПК и др. категории
Новостройка	Покупка квартиры в строящемся доме	Базовая величина + надбавки/скидки	От 10,1% (часто выше)	До 30 лет	Стандартные требования банка
Вторичное жилье	Покупка готового жилья	Базовая величина + надбавки/скидки	От 10,1% (часто выше)	До 30 лет	Стандартные требования банка
Рефинансирование	Погашение действующего жилищного кредита	Зависит от условий рефинансирования	Не требуется (определяется остатком долга)	До 30 лет	Рефинансирование кредита другого банка или Сбербанка

*Указанные размеры годовых являются ориентировочными, не включают возможные надбавки (например, при отказе от страхования жизни) и скидки (например, для зарплатных клиентов или при электронной регистрации). Точные условия определяются банком индивидуально.

Льготные программы: Кому и на каких условиях?

Государство активно поддерживает определенные категории граждан при покупке жилья, предлагая субсидированные условия кредитования. Сбербанк, как один из ключевых участников этих программ, предоставляет возможность получить жилищный кредит со значительно сниженной величиной ежегодных платежей. Эти программы – реальный шанс улучшить жилищные условия для многих семей и специалистов.

Наиболее востребованной остается Семейная программа. Она доступна семьям, где:

• С 1 января 2018 года по 31 декабря 2023 года родился первый или последующий ребенок.
• Есть двое и более детей, которые не достигли 18 лет на дату заключения кредитного договора.
• Воспитывается ребенок с инвалидностью, рожденный до 31 декабря 2023 года.

По этой программе можно приобрести жилье на первичном рынке (у застройщика), готовый дом с участком у застройщика, построить дом или купить жилье на вторичном рынке в сельской местности ДФО. Базовая величина годовых здесь начинается от 6% (на Дальнем Востоке – от 5%). Важно, что программа действует до 1 июля 2024 года, но для семей с детьми-инвалидами – до конца 2027 года. Есть также максимальные суммы кредита, которые зависят от региона (до 12 млн рублей в Москве, МО, Санкт-Петербурге и ЛО, и до 6 млн рублей в других регионах).

Еще одна популярная опция – кредит для IT-специалистов. Она предназначена для сотрудников компаний, аккредитованных Минцифры России. Требования к заёмщику включают возраст (от 18 до 50 лет включительно) и определённый уровень дохода (зависит от региона и возраста специалиста). Величина годовых по этой программе стартует от 5%. Это отличная поддержка для работников стратегически важной отрасли. Максимальная сумма кредита здесь также значительна и зависит от региона.

Дальневосточная и Арктическая программа предлагает уникально низкую величину годовых – от 2%. Воспользоваться ей могут:

1. Молодые семьи (супруги до 35 лет включительно).
2. Граждане до 35 лет с несовершеннолетними детьми.
3. Участники программы ‘Дальневосточный гектар’ и ‘Арктический гектар’.
4. Педагоги и медицинские работники со стажем от 5 лет в ДФО или Арктической зоне.
5. Вынужденные переселенцы с территорий Украины, ЛНР, ДНР.
6. Работники ОПК на территории ДФО или Арктики.

Кредит можно направить на покупку жилья на первичном или вторичном рынке (в сельской местности или моногородах), а также на строительство дома. Программа направлена на привлечение и удержание населения в этих стратегически важных регионах.

Не стоит забывать и об общей программе Господдержки (ранее известной как ‘Господдержка 2020’). Она доступна всем гражданам РФ для покупки жилья у застройщиков или строительства дома. Величина годовых здесь начинается от 8%, а первоначальный взнос требуется выше, чем в других льготных программах (от 30,1%). Эта программа также имеет ограниченный срок действия и лимиты по сумме кредита.

Стандартные программы: Новостройки и Вторичный рынок

Если вы не подпадаете под условия льготных программ или хотите приобрести жилье, которое не соответствует их требованиям (например, квартиру на вторичном рынке в крупном городе), Сбербанк предлагает стандартные программы кредитования. Основные из них – это заём на покупку квартиры в строящемся доме (новостройка) и заём на приобретение готового жилья (вторичный рынок).

При покупке новостройки вы приобретаете квартиру напрямую у застройщика или инвестора в доме, который еще строится или недавно введен в эксплуатацию. Сбербанк активно сотрудничает со многими строительными компаниями, аккредитуя их объекты. Это упрощает процесс одобрения недвижимости и может положительно сказаться на условиях кредитования. Часто застройщики совместно с банком предлагают специальные акции или субсидированные программы, которые могут сделать покупку еще выгоднее. Базовый размер годовых по таким кредитам обычно является отправной точкой, к которой могут добавляться надбавки или применяться скидки в зависимости от конкретных условий сделки и профиля заемщика.

Программа на покупку вторичного жилья позволяет приобрести квартиру или дом, у которых уже был собственник. Это самый массовый сегмент рынка недвижимости. Условия здесь могут быть немного строже, чем по новостройкам, так как банку необходимо тщательно проверить юридическую чистоту объекта и его техническое состояние. Величина годовых может быть немного выше базовой, но это компенсируется возможностью въехать в жилье сразу после сделки. Минимальный первоначальный взнос по стандартным программам обычно начинается от 10-15%, но для получения более привлекательной величины годовых рекомендуется вносить больше.

Важно понимать, что на итоговую стоимость кредита по стандартным программам влияет множество факторов, которые мы рассмотрим подробнее ниже. Сюда входят и размер первоначального взноса, и срок кредита, и наличие страхования, и статус клиента в банке (например, получает ли он зарплату на карту Сбербанка). Поэтому базовая величина годовых – это лишь ориентир, а финальные цифры будут известны после индивидуального расчета.

Факторы, влияющие на итоговую стоимость кредита

Одобренная вам величина ежегодных платежей по жилищному кредиту в Сбербанке – это не случайная цифра. Она складывается из множества компонентов, и понимание этих компонентов поможет вам сориентироваться и, возможно, найти способы снизить итоговую переплату. Банк оценивает риски, связанные с каждым конкретным заёмщиком и сделкой, и на основе этой оценки формирует персональное предложение.

Ключевыми факторами являются выбранная программа кредитования (о чем мы говорили выше), сумма первоначального взноса, срок, на который вы берете кредит, ваше согласие на страхование жизни и здоровья, а также ваш статус как клиента банка. Немаловажную роль играют ваша кредитная история и способ подтверждения дохода. Давайте разберем каждый из этих аспектов подробнее, чтобы вы могли лучше подготовиться к оформлению займа на жильё.

Размер первоначального взноса: Больше = Дешевле?

Совершенно верно, размер вашего первоначального взноса – один из самых значимых факторов, влияющих на условия кредита. Чем большую сумму от стоимости жилья вы готовы внести сразу из собственных средств, тем более выгодное предложение может сделать банк. Почему так происходит? Во-первых, большой первый взнос снижает риски банка: вы уже продемонстрировали свою финансовую состоятельность и серьезность намерений. Во-вторых, чем меньше сумма основного долга (разница между стоимостью жилья и первым взносом), тем меньше будет итоговая переплата, даже при той же величине годовых.

Сбербанк обычно устанавливает минимально допустимый размер первоначального взноса для каждой программы (например, 10,1%, 15,1%, 20,1%, 30,1% и т.д.). Однако если у вас есть возможность внести больше минимума, это почти всегда выгодно. Банк может предложить вам сниженную величину годовых при взносе, скажем, от 20% или 30% и выше. Разница может показаться небольшой (например, 0,2-0,5 процентных пункта), но на длинной дистанции в 20-30 лет это выливается в существенную экономию на общей сумме переплаты.

Кроме того, при большем первоначальном взносе вам может быть доступна большая сумма кредита, если ваши доходы это позволяют. Или, наоборот, при той же сумме кредита ежемесячный платеж будет комфортнее. Перед подачей заявки обязательно просчитайте на калькуляторе банка, как изменится платеж и величина годовых при разных размерах первого взноса, чтобы выбрать оптимальный для себя вариант. Иногда имеет смысл немного подождать и накопить чуть большую сумму для первого взноса, чтобы получить более выгодные условия на весь срок кредитования.

Срок кредитования: Долго, но по чуть-чуть или быстро, но дороже?

Выбор срока, на который вы берете жилищный кредит, – это всегда компромисс между размером ежемесячного платежа и общей суммой переплаты. С одной стороны, растягивая кредит на максимальный срок (в Сбербанке это обычно до 30 лет), вы получаете минимально возможный ежемесячный платеж. Это может быть очень удобно для семейного бюджета, особенно на первых порах, когда после покупки жилья возникают и другие расходы (ремонт, мебель).

С другой стороны, чем дольше вы пользуетесь заёмными средствами, тем больше вы в итоге заплатите банку в виде годовых платежей. Общая переплата при сроке 30 лет будет значительно выше, чем при сроке 15 или 20 лет, даже если сама величина годовых одинакова. Поэтому, если ваш доход позволяет вносить более крупные ежемесячные платежи, имеет смысл рассмотреть более короткий срок кредитования. Это позволит быстрее расплатиться с долгом и существенно сэкономить на общей переплате.

Какой вариант выбрать? Однозначного ответа нет, все зависит от вашей личной финансовой ситуации и приоритетов.

• Длинный срок (25-30 лет): Плюсы – низкий ежемесячный платеж, меньшая нагрузка на бюджет. Минусы – очень большая итоговая переплата. Подходит тем, для кого комфортность текущих платежей важнее общей экономии.
• Средний срок (15-20 лет): Плюсы – баланс между размером платежа и переплатой. Минусы – платеж выше, чем при максимальном сроке. Часто является ‘золотой серединой’.
• Короткий срок (10-15 лет): Плюсы – минимальная итоговая переплата, быстрое погашение долга. Минусы – высокий ежемесячный платеж, требует стабильного и высокого дохода.

Помните также, что вы всегда можете погашать кредит досрочно (частично или полностью) без штрафов. Даже если вы изначально взяли кредит на длительный срок для подстраховки, при появлении свободных средств вы можете направлять их на досрочное погашение, сокращая либо срок кредита, либо размер ежемесячного платежа, и тем самым уменьшая итоговую переплату.

Страхование: Обязательно или добровольно?

При оформлении жилищного кредита вопрос страхования встает обязательно. Важно различать два основных вида страхования: страхование объекта недвижимости (залога) и страхование жизни и здоровья заемщика.

Страхование недвижимости (квартиры или дома, которые вы покупаете в кредит) является обязательным по закону ‘Об ипотеке (залоге недвижимости)’. Вы обязаны страховать конструктивные элементы объекта от рисков повреждения или утраты на весь срок кредита. Без этого полиса банк просто не выдаст вам кредит. Стоимость такой страховки относительно невелика и зависит от характеристик жилья и суммы кредита.

Страхование жизни и здоровья заемщика является добровольным. Банк не может заставить вас его оформлять. Однако Сбербанк (как и многие другие банки) активно предлагает эту услугу и стимулирует ее приобретение. Как правило, при оформлении полиса страхования жизни и здоровья банк предлагает более низкую величину годовых по кредиту (например, на 1 процентный пункт ниже). Если же вы отказываетесь от такого страхования, банк применит надбавку к базовой величине годовых.

Выгодно ли оформлять страховку жизни и здоровья? Нужно считать. Сравните размер годового страхового взноса со суммой экономии на ежегодных платежах по кредиту за счет снижения величины годовых. Часто оказывается, что оформление страховки экономически оправдано, особенно при больших суммах и длительных сроках кредита. К тому же, полис обеспечивает финансовую защиту вам и вашей семье на случай непредвиденных обстоятельств, связанных со здоровьем или жизнью основного заемщика – страховая компания погасит остаток долга перед банком.

Решение об оформлении добровольного страхования остается за вами. Взвесьте все ‘за’ и ‘против’, рассчитайте экономическую целесообразность и оцените необходимость дополнительной финансовой защиты. Вы можете оформить страховку как в компании, предложенной банком (например, ‘СберСтрахование’), так и в любой другой аккредитованной банком страховой компании.

Специальные условия для клиентов Сбербанка

Сбербанк ценит своих лояльных клиентов и предлагает им различные бонусы и скидки при оформлении жилищного кредита. Если вы уже пользуетесь услугами банка, обязательно узнайте, какие преференции вам доступны – это может помочь дополнительно снизить величину годовых.

Какие скидки можно получить?

• Зарплатным клиентам: Если вы получаете заработную плату на карту Сбербанка, вам, как правило, полагается скидка к базовой величине годовых. Размер скидки может варьироваться, но часто составляет около 0,5-1 процентного пункта. Это одно из самых существенных преимуществ.
• Использование сервисов Домклик: Сбербанк активно продвигает свою платформу для сделок с недвижимостью – Домклик. За использование определенных сервисов на этой платформе часто предоставляются скидки. Например:
  • Скидка за электронную регистрацию сделки: Оформление перехода права собственности через сервис электронной регистрации Росреестра, предлагаемый Домклик, может дать вам скидку к величине годовых (например, 0,3 п.п.). Это удобно, быстро и выгодно.
  • Скидка за покупку на Домклик: Иногда банк предлагает дополнительную скидку, если вы выбрали объект недвижимости, отмеченный специальным значком ‘Скидка 0,3%’ (или другим размером) на витрине Домклик.
• Комплексное предложение: Иногда банк формирует пакетные предложения, включающие, например, сам кредит, страхование и использование сервисов Домклик, что в сумме дает более выгодные условия, чем при использовании этих опций по отдельности.

Эти скидки могут суммироваться между собой и с условиями льготных программ (если это предусмотрено правилами конкретной программы). Поэтому, будучи клиентом Сбербанка и активно используя его цифровые сервисы, вы имеете все шансы получить жилищный кредит на весьма привлекательных условиях. Обязательно уточняйте у менеджера все доступные вам опции для снижения итоговой стоимости кредита.

Подтверждение дохода и кредитная история

Два этих аспекта играют важнейшую роль при рассмотрении вашей заявки на жилищный кредит. Банку необходимо убедиться в вашей платежеспособности и надежности как заемщика. От того, насколько убедительно вы сможете подтвердить свой доход и насколько безупречна ваша кредитная история, зависит не только сам факт одобрения кредита, но и предложенная вам величина годовых.

Подтверждение дохода: Стандартный и наиболее предпочтительный для банка способ – это справка о доходах и суммах налога физического лица (ранее 2-НДФЛ) и заверенная копия трудовой книжки (или электронная выписка). Этот вариант дает банку наиболее полную и достоверную картину вашего заработка. Однако Сбербанк допускает и другие способы, например, справку по форме банка. Иногда, особенно для зарплатных клиентов, подтверждение дохода может и не требоваться вовсе – банк видит ваши поступления. Но если вы подтверждаете доход не стандартным способом (например, справкой по форме банка), банк может применить небольшую надбавку к величине годовых, так как считает свои риски чуть выше.

Кредитная история: Это ваше финансовое досье, где отражены все ваши прошлые и текущие кредиты, наличие просрочек, запросы на кредиты. Банк обязательно запрашивает вашу кредитную историю в Бюро кредитных историй (БКИ). Хорошая кредитная история (отсутствие длительных просрочек, умеренная долговая нагрузка) значительно повышает ваши шансы на одобрение и на получение выгодных условий. Наличие же серьезных проблем в кредитной истории (длительные текущие просрочки, банкротство) может привести к отказу или к предложению кредита с повышенной величиной годовых, так как банк будет расценивать вас как высокорискового заемщика.

Поэтому перед подачей заявки на жилищный кредит рекомендуется проверить свою кредитную историю (дважды в год это можно сделать бесплатно через Госуслуги или напрямую в БКИ) и, при необходимости, постараться ее улучшить: погасить мелкие задолженности, закрыть ненужные кредитные карты. Также подготовьте документы, подтверждающие ваш доход наиболее полным и официальным способом.

Использование материнского капитала

Материнский (семейный) капитал – это существенная мера государственной поддержки для семей с детьми, и ее можно эффективно использовать при оформлении или погашении жилищного кредита в Сбербанке. Это позволяет либо уменьшить размер необходимого займа, либо снизить долговую нагрузку по уже взятому кредиту.

Как можно использовать материнский капитал?

1. В качестве первоначального взноса (полностью или частично): Это самый популярный способ. Если у вас не хватает собственных средств на минимальный первоначальный взнос, или вы хотите увеличить его размер для получения лучших условий по кредиту, вы можете направить средства маткапитала на эти цели. Важно: не все программы и не во всех ситуациях позволяют использовать маткапитал как единственный источник первоначального взноса, часто требуются и собственные средства. Уточняйте это условие для выбранной вами программы.
2. Для досрочного погашения основного долга: Если у вас уже есть действующий жилищный кредит в Сбербанке, вы можете направить средства материнского капитала на его частичное досрочное погашение. Это позволит вам либо сократить срок кредита, либо уменьшить размер ежемесячного платежа (выбор обычно предоставляется заемщику). В любом случае, это приведет к уменьшению общей переплаты по кредиту.
3. На уплату годовых по кредиту: Хотя этот вариант используется реже, теоретически средства маткапитала можно направить и на погашение начисленных годовых платежей по кредиту.

Для использования материнского капитала при оформлении кредита вам нужно будет предоставить в банк сертификат на материнский капитал и подать соответствующее заявление (часто это можно сделать онлайн через сервисы банка или Госуслуги). После одобрения кредита и регистрации сделки, средства материнского капитала будут перечислены Пенсионным фондом (СФР) напрямую в банк в счет погашения части долга или уплаты первого взноса. Помните, что при использовании маткапитала на покупку жилья вы обязаны выделить доли в праве собственности на это жилье всем членам семьи (супругу и детям) после снятия обременения.

Заключение: Персональный расчет и оформление

Итак, мы рассмотрели множество аспектов, от которых зависит итоговая стоимость жилищного кредита в Сбербанке. Как вы видите, единого ответа на вопрос о ‘размере годовых’ не существует – всё очень индивидуально. Базовые ориентиры по программам, льготы, скидки, размер первого взноса, срок, страхование, ваша кредитная история и статус клиента – всё это складывается в уникальное предложение для каждого заемщика.

Чтобы узнать точные условия, которые Сбербанк готов предложить именно вам, необходимо предпринять конкретные шаги. Самый первый и простой – воспользоваться кредитным калькулятором на официальном сайте Сбербанка или, что еще удобнее, на платформе Домклик. Введите параметры желаемого кредита: стоимость жилья, размер первоначального взноса (с учетом или без учета маткапитала), срок кредита, выберите программу (если уже определились). Калькулятор покажет вам предварительный расчет ежемесячного платежа и величину годовых, учитывая базовые условия и возможные скидки (например, за электронную регистрацию).

Однако калькулятор дает лишь предварительную оценку. Для получения финального предложения необходимо подать заявку. Это можно сделать:

• Онлайн через Домклик: Наиболее удобный способ. Вы заполняете анкету, загружаете необходимые документы (паспорт, подтверждение дохода и занятости, если требуется), и отправляете заявку в банк. Решение обычно приходит в течение нескольких дней (иногда быстрее).
• В отделении Сбербанка: Вы можете обратиться к менеджеру по жилищному кредитованию в любом удобном отделении. Он поможет вам выбрать программу, заполнить анкету и расскажет о необходимых документах.

После получения предварительного одобрения по заявке у вас будет время (обычно несколько месяцев) на поиск подходящего объекта недвижимости и сбор документов по нему. Банк проверит выбранное вами жилье, и после его одобрения можно будет выходить на сделку.

Помните ключевые моменты, которые могут помочь вам получить более выгодные условия:

1. Изучите льготные программы: Проверьте, не подходите ли вы под условия Семейной, IT, Дальневосточной или другой программы господдержки.
2. Увеличьте первоначальный взнос: Даже небольшое увеличение сверх минимума может снизить величину годовых.
3. Оцените выгоду страхования жизни: Сравните стоимость полиса с экономией от снижения величины годовых.
4. Используйте скидки для клиентов: Уточните про бонусы для зарплатных клиентов и за использование сервисов Домклик (электронная регистрация).
5. Подготовьте документы: Соберите полный пакет документов, подтверждающих доход и занятость, проверьте кредитную историю.
6. Рассмотрите разный срок: Подберите комфортный ежемесячный платеж, но помните о влиянии срока на общую переплату.

Оформление жилищного кредита – серьезный шаг. Подойдите к нему подготовленным, изучите все доступные опции, задавайте вопросы менеджерам банка и выбирайте те условия, которые будут для вас наиболее комфортными и выгодными в долгосрочной перспективе. Удачи в приобретении жилья вашей мечты!

Процентная ставка по ипотеке в Сбербанке Единой фиксированной процентной ставки по ипотеке в Сбербанке **не существует**. Ставка **всегда индивидуальна** и зависит от множества факторов: 1. **Программа кредитования:** Ставки по льготным госпрограммам (Семейная ипотека – от 6%, IT-ипотека – от 5%, Господдержка на новостройки и т.д.) значительно ниже рыночных. Ставки на вторичное жилье или рефинансирование обычно выше. 2. **Параметры заемщика:** Сумма кредита, размер первоначального взноса, срок кредита, подтверждение дохода, кредитная история – все это влияет на итоговую ставку. 3. **Дополнительные условия:** Ставка может снижаться для зарплатных клиентов банка, при использовании сервисов электронной регистрации, страховании жизни и здоровья. 4. **Текущая рыночная ситуация:** Базовые ставки по рыночным программам зависят от ключевой ставки ЦБ РФ и политики самого банка. **Вывод:** Чтобы узнать *вашу* потенциальную ставку, необходимо ознакомиться с актуальными условиями на официальном сайте Сбербанка или обратиться за персональным расчетом к ипотечному менеджеру. Ориентироваться на конкретную цифру без учета всех переменных некорректно.